李嘉诚低价出售上海世纪商贸广场打政策擦边球

作者：中国经济… 文章来源：中国经济网点击数：更新时间：2008-5-20

　　世纪商贸广场位于上海市长乐路989号，近常熟路，是一幢40层高的甲级写字楼。早报记者史训锋实习生王浩然图

　
　　受这一消息影响，和记港陆股票昨日在香港受到投资者追捧，股价盘中创两年半以来最大涨幅，收盘劲升7.143%至0.750港元。
　　售价低于周边市场价
　　和记港陆公告称，该公司旗下全资附属子公司与“亚太置地”旗下公司“HawkwindInvestmentsLimited”签订协议，将和记港陆持有的“CityIsland”集团100％股权全部出售，作价44.38亿元人民币（49.57亿港元）。
　　“CityIsland”集团多家全资子公司共同持有世纪商贸广场100％股份，也就是说，和记港陆已将世纪商贸广场售出。
　　和记港陆集团主席霍建宁为和记黄埔有限公司集团董事总经理，和记港陆亦为李嘉诚旗下以从事物业销售和投资为主的公司。世纪商贸广场位于上海市长乐路989号，近常熟路，是一幢40层高、总建筑面积为9.83万平方米（包括204个车位）的甲级写字楼。以此来计算，世纪商贸广场成交价约45000元/平方米。

　　根据高力国际公布的数据显示，今年一季度上海甲级写字楼平均售价在51000元/平方米左右，而以世纪商贸广场所处的位置来看，其单价明显低于市场售价。

　　不过，也有市场人士向早报记者表示，整栋收购价格略低于市场价亦属正常。

　　值得注意的是，此次交易将以美元进行。虽然“限外”政策对外币流入境内或流出境外的交易收购有着限定作用，但在此次收购中体现的不同之处是，由于双方皆为注册在“BVI”（英属维京群岛）的外资机构，因此实际上属于“离岸交易”，针对这部分的交易管制仍然无法实现。

　　转手收益约21亿港元

　　2005年，和记港陆以3亿美元的代价向母公司长实（0001.HK）及和黄（0013.HK）收购上海世纪商贸广场100％股权。

　　此前，和记港陆已在上海持有港陆广场和港陆黄浦中心，当时巨资购入世纪商贸广场，被业内视为进一步扩大其在上海的物业组合，也是李嘉诚对上海商用物业投资策略的一种调整。

　　和记港陆表示，该公司于2005年间接购入该物业的权益，用于长期投资即物业租赁。考虑到目前中国的市场状况，公司认为此时出售该物业将给集团带来更好的机会。

　　和记港陆预计，此项交易将给该公司带来21亿港元的收益，并表示出售所得款项用于现有业务中以及作进一步的投资。此外，所获收益还可以提供额外资金，加强现有营运经营能力，包括扩充其流动电话配件和其他高档电子产品的设计、生产及分销业务以及作为营运资金及一般企业用途。

　　“适时套现很正常”

　　仲量联行亚太区董事陈立民告诉早报记者，目前世纪商贸广场出租情况非常好，已全部满租，租金在人民币9元－10元/平方米/天。他表示，港资公司将旗下写字楼项目出售是一种比较正常的资产调整策略，并不能代表其不看好上海的写字楼市场。“如果公司觉得再怎么经营，收益率也就如此，无法再提高了，继续持有的意义不大，而此时又正好有外资基金愿意接盘，那么双方就会一拍即合。毕竟现金流对房地产公司来说非常重要，适时套现也很正常。”

　　和记黄埔上海办事处就设在世纪商贸广场内。早报记者就此项交易事宜致电和记黄埔地产管理有限公司上海办事处公关负责人林凌，但她未就此发表任何看法。

　　早报记者了解到，此次交易的买家———亚太置地（APL）是一家致力于房地产投资及资产管理业务的美资投资基金公司。亚太置地拥有一个由房地产投资专业人士所组成的资产收购部门，专注于项目收集、市场分析及寻找投资机会。自1997年在东京开展业务以来，亚太置地已在亚洲成功收购多宗商业地产项目并开发住宅项目。

　　不过，也有业内人士透露，亚太置地所持资金并不能满足此笔交易，而是与著名的黑石（BlackStone）基金合作，共同拿下世纪商贸广场。截至昨晚记者发稿时，这一说法尚未得到有关方面证实。　　（东方早报记者朱楠）

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